Յուրաքանչյուր ներդրողը գոնե մեկ անգամ մտածել է․ «Որտե՞ղ է ավելի եկամտաբեր է գումար ներդնել՝ անշարժ գույքի՞, թե՞ ֆոնդային շուկայի մեջ»
2022–2024 թվականներին բազմաթիվ փոփոխություններ տեղի ունեցան. անշարժ գույքի և վարձակալության գները Երևանում կտրուկ աճեցին, իսկ ԱՄՆ ֆոնդային շուկաները գրանցել են ինչպես անկում, այնպես էլ աճ։ Այսպիսով, 2026 թվականին ընտրությունն ավելի դժվար է դարձել, բայց նաև ավելի հետաքրքիր։
Եկեք պարզենք, թե ինչն է իրականում ավելի շատ շահույթ բերում, և ինչն է պարզապես «հուսալի թվում»։
2022–2024 թվականներին բազմաթիվ փոփոխություններ տեղի ունեցան. անշարժ գույքի և վարձակալության գները Երևանում կտրուկ աճեցին, իսկ ԱՄՆ ֆոնդային շուկաները գրանցել են ինչպես անկում, այնպես էլ աճ։ Այսպիսով, 2026 թվականին ընտրությունն ավելի դժվար է դարձել, բայց նաև ավելի հետաքրքիր։
Եկեք պարզենք, թե ինչն է իրականում ավելի շատ շահույթ բերում, և ինչն է պարզապես «հուսալի թվում»։
1. Ի՞նչ է կատարվում հայկական անշարժ գույքի հետ. աճը դանդաղել է, շուկան հանդարտվել։
2022–2023 թվականների ռեկորդային աճերից հետո (գների տարեկան 20–30%-ով բարձրացմամբ), շուկան մտել է ավելի հասուն փուլ։ Այն այլևս առաջ չի շարժվում նախկինի պես. այն շարժվում է նորմալ տեմպերով։
✔ Առավելություններ․
✘ Թերություններ
Մուտքի շեմը շատ բարձր է. պետք է ունենալ մեծ չափի գումար բնակարան գնելու համար։
✔ Առավելություններ․
- Մարդիկ միշտ կապրեն բնակարաններում։ Դա հիմնարար ակտիվ է։
- Երևանի կենտրոնում շինարարության պակասը նպաստում է գների բարձրացմանը։
- Վերջին երեք տարիների ընթացքում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը աճել է մոտավորապես 45-55%-ով՝ շատ նշանակալի արդյունք։
✘ Թերություններ
- Աճը այլևս այդքան արագ չէ. 2024–2025 թվականներին այն արդեն դանդաղել է մինչև տարեկան 3–5%։
- Վարձավճարները նվազել են իրենց գագաթնակետերից. շատ բնակարաններ դատարկ են մնացել ավելի երկար, քան նախկինում։
- Միջին վարձակալության եկամտաբերությունը տատանվում է տարեկան 5-7%-ի սահմաններում, երբեմն՝ ավելի քիչ։
Մուտքի շեմը շատ բարձր է. պետք է ունենալ մեծ չափի գումար բնակարան գնելու համար։
2. Ամերիկյան ֆոնդային բորսայի ցոցանիշները. թվեր, որոնք չենք կարող անտեսել
Մինչ դեռ անշարժ գույքի շուկան դանդաղել է, ԱՄՆ ֆոնդային շուկան վերջին տարիներին տպավորիչ աճ է գրանցել.
📌 ԻՐԱԿԱՆ ԱՐԴՅՈՒՆՔՆԵՐ՝
Արհեստական բանականության հետ կապված բաժնետոմսերը աճել են տասնյակ տոկոսներով (Nvidia +230% միայն 2023 թվականին)
Համեմատության համար, նույն ժամանակահատվածում Երևանում միջին բնակարանը տարեկան մոտավորապես 7-10% եկամտաբերություն էր ապահովում՝ հաշվի առնելով վարձավճարը և գների աճը։
ԱՄՆ շուկան դարձել է համաշխարհային աճի առաջատարը մի քանի պատճառներով.
Ինչպես նաև 2026 թվականների կանխատեսումները մնում են դրական՝ միջին տարեկան աճը կանխատեսվում է 10–15%։
📌 ԻՐԱԿԱՆ ԱՐԴՅՈՒՆՔՆԵՐ՝
- S&P 500-ը 2023 թվականին՝ +23%
- S&P 500-ը 2024 թվականին՝ +25%
- NASDAQ 100-ը 2023–2024 թվականների համար՝ մոտավորապես +60% կուտակային
Արհեստական բանականության հետ կապված բաժնետոմսերը աճել են տասնյակ տոկոսներով (Nvidia +230% միայն 2023 թվականին)
Համեմատության համար, նույն ժամանակահատվածում Երևանում միջին բնակարանը տարեկան մոտավորապես 7-10% եկամտաբերություն էր ապահովում՝ հաշվի առնելով վարձավճարը և գների աճը։
ԱՄՆ շուկան դարձել է համաշխարհային աճի առաջատարը մի քանի պատճառներով.
- Արհեստական բանականության հեղափոխություն (Microsoft, Nvidia, Meta, Google)
- ԱՄՆ տնտեսության վերականգնում
- գնաճի նվազում
- տեխնոլոգիական ընկերությունների բարձր շահութաբերություն
Ինչպես նաև 2026 թվականների կանխատեսումները մնում են դրական՝ միջին տարեկան աճը կանխատեսվում է 10–15%։
3. Ինչու՞ ԱՄՆ ֆոնդային շուկան կարող է ավելի շահավետ լինել ներդրողի համար
✔ Մուտքի ցածր շեմ - Կարող եք սկսել 50 դոլարից, այլ ոչ թե տասնյակ հազարավոր դոլարներից։
✔ Իրացվելիություն - Կարող եք ակտիվներ վաճառել 10 վայրկյանում, ի տարբերություն բնակարանի, որի վաճառքը կարող է տևել մի քանի ամիս։
✔ Դիվերսիֆիկացիա - Մեկ ETF-ը ձեզ հնարավորություն է տալիս ներդրում կատարել հարյուրավոր ընկերություններում՝ Apple-ից մինչև Coca-Cola, իսկ բնակարանը կամ տալիս եք վարձով կամ ոչ։ Բաժնետոմսերը առաջարկում են եկամտի հազարավոր պոտենցիալ աղբյուրներ։
✔ Պատմականորեն ավելի բարձր եկամտաբերություն. Վերջին 50 տարիների ընթացքում անշարժ գույքի ոլորտում տարեկան միջինը 3-5% աճ է գրանցվել, ԱՄՆ ֆոնդային շուկան միջինում 10-12% է։
✔ Դիվիդենտներ. Ամերիկյան ընկերությունները մշտապես վճարում են տարեկան 1.5-3% եկամտաբերություն. հաճելի է տեսնել, թե ինչպես է գումարը գալիս։
✔ Իրացվելիություն - Կարող եք ակտիվներ վաճառել 10 վայրկյանում, ի տարբերություն բնակարանի, որի վաճառքը կարող է տևել մի քանի ամիս։
✔ Դիվերսիֆիկացիա - Մեկ ETF-ը ձեզ հնարավորություն է տալիս ներդրում կատարել հարյուրավոր ընկերություններում՝ Apple-ից մինչև Coca-Cola, իսկ բնակարանը կամ տալիս եք վարձով կամ ոչ։ Բաժնետոմսերը առաջարկում են եկամտի հազարավոր պոտենցիալ աղբյուրներ։
✔ Պատմականորեն ավելի բարձր եկամտաբերություն. Վերջին 50 տարիների ընթացքում անշարժ գույքի ոլորտում տարեկան միջինը 3-5% աճ է գրանցվել, ԱՄՆ ֆոնդային շուկան միջինում 10-12% է։
✔ Դիվիդենտներ. Ամերիկյան ընկերությունները մշտապես վճարում են տարեկան 1.5-3% եկամտաբերություն. հաճելի է տեսնել, թե ինչպես է գումարը գալիս։
4. Ո՞րը է ավելի եկամտաբեր կլինի 2026 թվականին։
Սպասվում է,որ 2026 թվականին ամերիկյան ֆոնդային շուկայում ներդրումներ կատարելը, ամենայն հավանականությամբ, ավելի մեծ շահույթ կբերի, քան Հայաստանում տուն գնելը։
Պատճառները պարզ են.
Անշարժ գույքը հուսալի և կայուն է։ Սակայն այն գերազանցում է միայն բանկային ավանդի եկամտաբերությունը, բայց ոչ համաշխարհային ֆոնդային շուկան։
Պատճառները պարզ են.
- անցյալի արդյունքներն ավելի ուժեղ են
- աճի դինամիկան ավելի ուժեղ է
- արհեստական բանականության ոլորտն ունի հսկայական ներուժ
- ռիսկը ցածր է դիվերսիֆիկացիայի շնորհիվ
- մուտքի արգելքներ չկան
Անշարժ գույքը հուսալի և կայուն է։ Սակայն այն գերազանցում է միայն բանկային ավանդի եկամտաբերությունը, բայց ոչ համաշխարհային ֆոնդային շուկան։
Եզրակացություն. ի՞նչ ընտրել 2026 թվականին։
Բնակելի անշարժ գույքը Հայաստանում մնում է հստակ, կայուն և հուսալի ներդրում։ Այն պաշտպանում է կապիտալը, առաջարկում է ողջամիտ վարձավճարներ և հարմար է նրանց համար, ովքեր փնտրում են անվտանգ, հուսալի ակտիվ։
Սակայն, եթե անվտանգությունից բացի նայենք շահույթին և կապիտալի աճին, ապա ամերիկյան ֆոնդային շուկան անկասկած առաջատարն է։
Պատմական տվյալները և ներկայիս միտումները ցույց են տալիս.
Հետևաբար, 2026 թվականին ավելի ռացիոնալ կլինի կենտրոնանալ ԱՄՆ բաժնետոմսերի և ETF-ների վրա, և անշարժ գույքը դիտարկել որպես դիվերսիֆիկացման գործիք, այլ ոչ թե որպես կապիտալի աճի հիմնական միջոց։
Սակայն, եթե անվտանգությունից բացի նայենք շահույթին և կապիտալի աճին, ապա ամերիկյան ֆոնդային շուկան անկասկած առաջատարն է։
Պատմական տվյալները և ներկայիս միտումները ցույց են տալիս.
- տեխնոլոգիաները շարունակում են շուկան վերև տանել,
- շահութաբերության ներուժն ավելի բարձր է, քան անշարժ գույքի դեպքում,
- մուտքի արգելքները նվազագույն են,
- առավելագույն իրացվելիություն։
Հետևաբար, 2026 թվականին ավելի ռացիոնալ կլինի կենտրոնանալ ԱՄՆ բաժնետոմսերի և ETF-ների վրա, և անշարժ գույքը դիտարկել որպես դիվերսիֆիկացման գործիք, այլ ոչ թե որպես կապիտալի աճի հիմնական միջոց։
ԻՆՉՊԵ՞Ս ԿԱՏԱՐԵԼ ՆԵՐԴՐՈՒՄ
Բացե՛ք անվճար բրոքերային հաշիվ Unibank Invest-ի միջոցով և սկսեք իրականացնել ներդրումներ։ Unibank Invest հավելվածը թույլ է տալիս մուտք գործել աշխարհի խոշորագույն բորսաներ և ձեռք բերել միջազգային ներդրումային գործիքներ, ինչպիսիք են բաժնետոմսերը, պարտատոմսերը և ETF-երը։
Բրոքերային հաշիվ բացելու համար լրացրեք առցանց հայտը կամ զանգահարեք +374 43 004 382 հեռախոսահամարով։
Բրոքերային հաշիվ բացելու համար լրացրեք առցանց հայտը կամ զանգահարեք +374 43 004 382 հեռախոսահամարով։